你好,欢迎来到中研纵横报告基地!
本站所有研究报告已实时更新到本年度最新数据,网站发布年份时间对报告质量不会有任何影响,请放心订阅或咨询。订阅专线:13269436966
站内搜索
首页 > 免费报告 > 建筑房地产> 房地产市场回暖西部领跑

房地产市场回暖西部领跑

发布时间: 2020-7-30 11:02:01 来源: 中研纵横报告基地

 随着二季度GDP的转正,中国经济稳步复苏的趋势基本确立。在众多的分项经济指标中,有关房地产的系列数据表现尤为亮眼——上半年房地产投资累计增速率先转正,70个大中城市房价自3月开始也逐步回升……其中,西部地区的房地产投资、热点城市房价增速更是领跑全国。在新冠肺炎疫情大考下,房地产市场缘何率先回暖?西部地区凭什么领跑?下半年市场回暖趋势能否延续?记者近日就此展开调研。
 
  房地产市场回暖西部地区领跑
 
  即便已是房地产行业见多识广的老兵,王先生依然不敢相信,在疫情阴影还未散尽的上半年,他所在的公司参与的一桩成都房地产项目,土地竟能拍出每平方米19000多元的高价。
 
  “要知道周边楼盘单价才20000多元。”他告诉记者,现在“面粉”的价格都快赶上“面包”了。
 
  然而,19000多元,还不是成都的最高地价。公开资料显示,7月初,成都市高新南区新川板块曾以每平方米20700元的土地成交楼面价刷新成都地价纪录。
 
  成都房地产市场的火爆是整个西部房地产市场的一个缩影。
 
  国家统计局数据显示,上半年,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%。其中,东、西部地区房地产总投资额分列全国前两位。包括四川在内的西部12省(市、自治区)总投资14242亿元,虽然绝对投资额仅相当于东部地区33940亿元总盘子的42%,但是其7.6%的同比增速,比经济发达的东部地区要高5.3个百分点。
 
  在销售方面,1月至6月,西部地区商品房销售面积同比下降5.6%,同比降幅比全国低2.8个百分点,仅比东部地区高0.2个百分点。
 
  根据国家统计局公布的数据,6月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比增速在10%以上的7个城市中,有5个在西部。宁夏银川以15.7%的同比增速高居榜首。
 
  全国共性与区域特性利好并存“加热”西部房市
 
  疫情大考之下,房地产市场缘何率先回暖,房地产企业投资的动力何在?西部地区缘何领跑?对此,华龙证券分析师罗洁、浙商证券分析师李超等20多位市场分析人士、专家都提到了一个因素,即“疫情期间被抑制需求的短期集中释放。”
 
  一位房地产中介人员告诉记者,4月份以来陆续出手购房的客户,很多都是在半年之前就有买房意向,因疫情突发而暂时搁置了购房计划。另外,上半年这一批购房者,多数收入受疫情影响较小,看好房地产后市,以改善性购房为主。
 
  国家统计局数据显示,6月份,70个大中城市中,有32个城市144平方米以上新建商品住宅销售价格同比增速高于90平方米以下房型。
 
  此外,中银证券分析师张晓娇等认为,上半年宏观层面的货币政策相对宽松,市场对房价上涨预期较强,对房地产市场供需两端均形成一定支撑。
 
  华泰证券研究员张继强等表示,前端投资的大幅走强,显示房企信心增强、扩张步伐有所加快,而资金面充裕提供了有力支撑。
 
  在地方层面,上半年多地出台的人才引进政策也有助于暖房市。
 
  “拿地对地产投资也有重要支持。” 李超说,上半年多省市出台政策在土地出让环节呵护市场和企业,主要涉及增加优质土地供应、取消限制性规定、延期或分期缴纳土地款和延长竣工期限。
 
  具体到西部地区,专家认为,除了受上述共性因素影响,城镇化空间依然较大,人口的流入,城市群发展和国家层面推动的区域发展规划等,对当地房地产市场具有多重拉动效应。
 
  国家统计局数据显示,2019年,在西部12省(市、自治区)中,除重庆、内蒙古,其他省(市、自治区)城镇化率均低于60%,不及全国60.6%的平均水平;在西部地区就业的农民工有6173万人,比2018年增加180万人,增长3.0%,占农民工总量的21.2%;与此同时,省(市、自治区)的常住人口也多呈正增长。
 
  据专家介绍,近年来,不少西部地区输出的农民工,离开打拼多年的东部沿海地区回到西部后,并不是回自己的农村老家,而是选择在附近省会城市、区域中心城市等买房安居。
 
  今年5月,我国发布《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》提出,提升并发挥国家和区域中心城市功能作用,推动城市群高质量发展和大中小城市网络化建设,培育发展一批特色小城镇。有序推进农业转移人口市民化。
 
  不少开发商看重城市群的经济前景,提前拿地布局。中国宏观经济论坛发布的报告显示,百强房地产企业今年上半年的土地取得主要集中在长三角、珠三角、京津冀、长江中游和成渝五大城市群,占到拿地规模的60%。
 
  银川、成都等多个西部房价明显上涨的城市,都与上述业界关注的热点相关。但随着房地产市场的回暖,炒房投机难免掺杂其中,带来行业乱象。
 
  下半年市场上行空间犹存
 
  据记者梳理,从全国范围来看,截至目前,杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等多个城市出台房地产调控政策,稳定刚需,打击炒房。
 
  “7月份楼市政策再次强化‘房住不炒’的主基调。后续地产投资的复苏节奏料将继续放缓。”国海证券分析师靳毅说。
 
  与靳毅的判断类似,在记者调研的20多位市场分析人士、专家中,大多数人都认为,下半年房地产市场将保持回暖态势,但复苏的步伐可能会收缓,房地产投资、房价上行压力有所增加。
 
  国盛证券首席宏观分析师熊园预计,全年房地产投资增速有望达到5%左右。李超则预计全年地产投资增速有望达到6%。
 
  中国银河证券研究院分析师许冬石认为,三季度开始,房地产单月投资增速可能稳定,预计全年房地产投资增速在7%左右。
 
  “下半年房地产投资会继续保持平稳的态势,维持在5%到10%之间。”中银证券首席经济学家徐高表示。
 
  对于西部地区而言,专家认为,支撑上半年房地产市场回暖的人口和区域性政策优势,下半年仍将发挥作用。
 
  植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为,以今年上半年出台《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》两份文件为标志,我国城镇化建设进入新时代,政策将引导和推动劳动力、土地、资本合理有序流动,完善要素市场化配置,加快提升全要素生产率,新型城镇化建设步伐也会加快。
 
  这意味着在城镇化率明显低于全国平均水平的绝大多数西部城市,房地产市场仍有进一步发展的空间。(来源:经济参考报 记者 安娜)

中研纵横报告基地顾问为您服务!

订购热线: 13522936423

绿色通道: 13269436966

订购电邮: w010886@163.com

联系人: 汪先生 陈小姐

开户名: 北京中研纵横经济信息中心

开户行: 上海浦东发展银行北京安华桥支行

帐 号: 9118 0154 7400 04235

订购流程
  • 选择报告
  • 电话、邮件或在线订购
  • 填写并传真订购协议
  • 支付报告款项
  • 寄送报告及发票
我们的优势

① 数据来源:我们与各大部门、各行业协会、各研究机构密切合作,海外设有数据中心,国内外信息渠道畅通。同时,我们还拥有自己的调研小组,通过对企业全方位的调研获得的一手数据,以及灵 活运用各种调查手段、借助多种调查渠道,使得我们能够及时地掌握信息资料。
② 及时性:获取深入的一手资料,庞大的数据库资料,以及业内专家来支撑企业的决策。帮助客户及时发现行业商机、把握市场、降低决策风险,为企业提供有效的决策参考价值。
③ 赠送增值服务 购买我们研究报告可获赠中国报告基地提供的一年免费及时更新数据的会员资格,全方面了解行业动态;
④ 节省时间费用 我们有上万份不同专家撰写的研究报告,内容覆盖面广,您可以在我们网站一站式采购不同的研究报告,同时,您在我们网站购买每一份报告都享有我们中心后续免费一年的数据更新服务;
⑤ 报告更新及时 我们拥有高素质的研究团队,密切关注市场最新动向,网站信息实时更新,汇集各行业最新研究成果。

常见问题更多>>

1、为什么选择我们为您服务?

答:中研纵横报告基地汇集了全国各大研究公司的专家顾问群体,并在相关权威机构的支持下为客户提供超过上万份研究报告: 一、[赠送VIP会员增值服务]: 1、购买我们研究报告可获赠中研纵横报告基地提供的一年免费及时更新数据的会员资格,全方面第一时间了解行业动态。 2、向客户提供战略咨询、投融资服务、市场调查、投资信息及相关管理咨询等咨询服务,向客户免费推荐合格服务机构。 3、 如本报告满足不了用户需求可免费增加补充内容及数据,专业研究团队及资深专家为您打造精准高品质研究报告。 二、让您买得放心 中研纵横报告基地从业多年,经验丰富,信誉良好,采购流程安全快捷; 三、售前售后服务 通过我们良好的资源为客户提供最完善的售前售后服务; 四、 赠送增值服务 购买我们研究报告可获赠我们中心免费一年数据更新,全方面了解行业动态; 五、节省时间费用 我们有30多个大行业超过10万份不同的专家群体撰写的研究报告,内容函盖面广,您可以在我们网站一站式采购不同研究公司的产品。 六、报告更新及时 我们拥有高素质的研究团队,密切关注市场最新动向,网站信息实时更新,汇集各行业最新研究成果。

2、为什么企业要购买研究报告?

答:1、企业陷入困境欲寻求突破;您的企业业务良好欲进一步扩张等都离不开研究报告的帮助。 在信息经济时代下的商业竞争中对竞争对手、行业趋势、国家政策等全面、及时的掌握决定着企业的兴衰成败。为此,企业有必要利用信息系统对统计数据以及大量的竞争情报加以汇总分析,同时提供一个可供决策使用的数据报表……而研究报告正是这样一种产品,研究报告一般由行业概况、产业格局、竞争分析、行业历史与现状、趋势分析、行业核心企业介绍、行业产业链关系、行业规模及利润、行业经济地位、行业市场需求等内容组成,它能够使您快速熟悉一个行业并成为专业人士,能够为企业节省大量的研究成本。 2、如果你现在在这个行业里经营和管理企业,平时工作的忙碌使你没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理,一份研究报告会让您对整个市场的脉络更为清晰,从而保证你重大市场决策的正确性。 3、如果你希望进入这个行业投资,阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法,使得您的投资决策更为科学,避免投资失误造成的巨大损失。

3、请问网上的价格都包括什么费用呢?

答:答:网上的价格是一份产业研究报告的售价,主要包括数据调查费用、报告撰写费用、发票税费用、快递费用。

4、请问网上没有我想要的行业研究报告及内容怎么办?

答:答:我们拥有一支专业的市场研究团队,能够为客户随时提供专业的个性化市场研究服务。烦请将您的详细需求发送至我们的邮箱,或者直接致电我公司客服电话13269436966,我们的专业客户经理会在24小时内联系您。

5、请问贵司如何保证报告内容的质量?

答:答:中研纵横报告基地是国内在产业研究报告领域的领先服务商,历经十年多的产业研究经验及多个细分产业数据库的积累,在报告内容的质量上,我们绝对让您放心。我们每份报告的数据资料和信息资料的来源,采用了第一手资料与第二手资料相结合的方法进行收集。 一手资料来源:包括对国内生产企业和用户的调查,也包括对政府主管机构:国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、有关行业机构(协会、学会)、专家、生产商、经销商等进行的深度访谈,以及产品的个案调查。 二手资料来源:主要是通过对国内外公开文献资料进行系统的检索、收集,其内容涉及了的产品、技术与市场等广泛领域。 每份报告采用的分析方法,包括对收集的数据资料与信息资料进行定性和定量分析、相关分析和专家论证。

6、订购报告要多长时间?

答:答:签订合同后,如果您购买的是Email电子版,我们收到款项到收到报告通常在1-2个工作日即可收到,对于还需要更新的报告依合同约定,一般需要3-4个工作日;如果您购买的是印刷版,通过特快专递一般需要3-5个工作日可以收到;如果您既有印刷版又有Email电子版,则我们会先通过Email将电子版发送给您,然后再通过特快专递发送印刷版。

友情链接

北京中研纵横经济信息中心          京ICP备12010741号

订购热线:13522936423   绿色通道:13269436966

联系人;汪先生   邮箱:w010886@163.com   地址:北京通州区绿地中央广场19楼